本文摘要：中国网事：北京房屋交易或将先查违章建筑，能管用吗？

中国网事：北京房屋交易或将先查违章建筑，能管用吗？在北京再次发生凿地下室导致德内大街93号院坍塌事故后，北京市涉及部门回应，正在研究实施对房屋过户交易减少违章建筑公安部门环节的政策，违背辟的房屋将不得过户。回应记者通过专访找到，低密度的豪宅沦为违章建筑高发区，一些高密度的商品房小区顶层也大量不存在砖墙违章建筑现象，但此前的监管政策却因为法不责众无法起效。房屋交易先查违章建筑政策如果实施，不会会让很多商品房陷于无法交易的境地，能无法转变这种违章建筑屡禁不绝的乱象？越是豪宅就越任性，有小区80%遗违章建筑2月份以来，记者通过在北京东城区和西城区访查找到，不少房地产中介依然在上海证券交易所出售违规下挖地下室的四合院。而与此同时，北京不少低密度别墅区以及部分高密度商品房小区，也大量不存在违章建筑，其中越是豪宅，违章建筑就越任性。

在坐落于北京顺义区的中央别墅区，记者以买家的身份与中介取得联系，并咨询否有在原住宅基础上加建和改建的房源时，多位中介回应直言不讳。该别墅区附近中介机构的一位客户经理讲解名都园别墅区时说：实际住宅面积小于房产本上数据的特改建房源，都集中于在嘉浩和名都园，有连排、双拼和羞幢三种户型，价位由600万元到1000万元平均。

目前名都园中有800多户，80%的住户都深得辟或改建的不道德。名都园的别墅大多是三层，别墅间距并不大，有几处还在施工。另一位客户经理张先生回应，浅色的砖瓦区基本都是加建的，将房本上的面积改建翻番很少见。

在看房过程中，张先生向记者重点引荐了一套190多平方米的三层双拼式，且已在小花园内改建一层的房源。记者告知改建方式和价格时，张先生说道：一般有在花园上改建、在顶层开天窗、阔阳台这三种方式，这套190多平方米的房子，不作辟的话值780万元，在小花园上改建出有三层，面积就能到300平方米左右，就可卖至880万元。除了低密度别墅区沦为违章建筑高发区，一些高密度的商品房也在首层或顶层户型经常出现大量违章建筑。

此前传出具有空中花园的人济山庄这样的案例并非孤立无援不存在，顶层砖墙大规模违章建筑目前也十分少见。坐落于北京海淀区的韦伯豪家园有6栋住宅楼，其中有90%的顶层住户都展开了改建，大多是将公共阳台封一起改建为阳光房、健身房、储藏室等出租空间。北京市两低律师事务所律师董正伟回应，高档住宅区由于业主非富即贵，政府主管部门和物业部门对违章建筑现象往往不介入，此前事发的四合院堪称长年缺少统一有效地管理。

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